Курортная недвижимость

Курортная недвижимость в России – услуги частного риэлтора купить / продать объекты курортной  недвижимости (квартиры, дома, мини-гостиницы, земельные участки) на Черноморском побережье Краснодарского края – в Сочи, Анапе, Геленджике для жилья, отдыха и инвестиций.

→Курортная недвижимость Сочи
Курортная недвижимость Анапы
Курортная недвижимость Геленджика

Направление курортной недвижимости в России нельзя назвать развитым, на Черноморском побережье Краснодарского края России достаточно мало качественных и доступных предложений объектов курортной недвижимости.  На рынке вторичного жилья преобладает мало комфортабельные квартиры прошлого века, а на первичном рынке преобладают предложения апартаментов бизнес-класса достаточно высокой ценовой категории, которые далеко не каждый может позволить себе купить.
 
Поэтому сейчас преимущественно есть спрос на небольшие квартиры в новостройках в городах курортах Черноморского побережья России, которые наши соотечественники покупают как для жилья и отдыха, так и в чисто коммерческих целях – для сдачи квартир в аренду отдыхающим.  Лидером из таких городов, конечно же, является Сочи.
 
У любой квартиры в городе-курорте есть неоспоримый плюс – это курортная недвижимость и квартиру можно сдать!
 
Если Вы покупаете квартиру в Сочи, Анапе, Геленджике и не собираетесь в ней постоянно проживать, то во время своего отсутствия Вы можете сдавать ее в аренду, ведь сдача квартиры в аренду на курорте это достаточно выгодный бизнес. Количество желающих снимать квартиры в городах-курортах Черноморского побережья Краснодарского края с каждым годом растет не зависимо от времени года.
 
Собственный дом у моря - мечта, многих. Собственный дом на черноморском курорте - это не только обособленная комфортная жизнь, но и выгодный бизнес у Чёрного моря, который приносит стабильный и высокий доход. Ведь любой дом у моря – можно использовать как мини-гостиницу. Купить мини-гостиницу на курорте – это выгодное вложение денег в курортную недвижимость.

Продажа курортной недвижимости в Сочи, Анапе, Геленджике

 

  • Курортная недвижимость Сочи
    Сегодня самый активно развивающийся по инфраструктуре и строительству жилья город-курорт на Черноморском побережье России это, конечно же, Сочи. На первичном рынке недвижимости Сочи предлагаются в покупку квартиры и доли в строящихся малоэтажных и многоэтажных домах, в основном это монолитно-кирпичные дома, индивидуальные жилые дома и коттеджи на земельных участках по несколько соток, комфортабельные апартаменты в отельных комплексах на берегу моря.
     
    Цены на квартиры в новостройках Сочи начинаются от 55 000 руб. за квадратный метр – это эконом-класс на земельных участках ИЖС. Средние цены на квартиры в новостройках бизнес-класса – 80-130 тыс. руб./м кв., где стоимость зависит от разрешенного вида использования земельного участка, стоимость элитного жилья 180 – 290 тыс. руб. за кв. м.  Формирование цен на квартиры в Сочи в большей степени зависит от удаленности дома от моря.
     
    Жилье в Сочи всегда было, остается и будет востребованным для отдыха. Поэтому у тех, кто вкладывает деньги в покупку квартир в Сочи, сложился определенный спрос на небольшие квартиры. И на сегодняшний день застройщики строя дома, в большей степени предлагают небольшие квартиры. Например, преобладающее большинство квартир это – квартиры студии 25-35 кв. м.

    На вторичном рынке есть предложения от небольших «хрущевок» до апартаментов с видом на море общей площадью более 100 кв. м. Большинство домов на вторичном рынке в центре Сочи после капитального ремонта и имеют приличный вид фасадов.

    Сегодня Сочи связывают с Зимней олимпиадой 2014 года, резиденцией президента РФ и самым известным российский горнолыжный курортом на Красной поляне. В Сочи сегодня появились и появляются отели и развлекательная инфраструктура высокого уровня, а так же набирает обороты новый современный горнолыжный комплекс «Роза Хутор». Кроме того, в Сочи достаточно быстро происходит развитие инфраструктуры, а так же совершенствуется транспортная система города-курорта. Сегодня в России не существует другой туристско-курортной зоны, которая могла бы по значимости и специфике сравниться с Сочи.
     
    Трудно предположить, что будет с рынком недвижимости в Сочи, - с 1 января 2013 года наступает год «тишины» (чтобы стройки не портили вид столицы олимпиады, они должны быть завершены до указанной даты, а новые смогут начаться не ранее июля 2014 года). Соответственно количество новостроек в Сочи сократится, а квартиры в построенных домах подорожают. Кроме того, есть намерение администрации г. Сочи запретить строительство коммерческого жилья в Сочи.  То есть не выдавать разрешений на новое строительство застройщикам, которые не готовы уравновесить строительство жилого дома, построив в дополнение объект социальной инфраструктуры – школы, детского сада и пр. Конечно же, такое решение поможет развитию города в целом, но это приведет к существенному сокращению количества застройщиков, способных строить жилье в Сочи на условиях властей.
     
    В такой ситуации спрос на недвижимость будет расти, а количество квартир остается неизменным.  А в перспективе проведение чемпионата мира по футболу в 2018 году.
  • Курортная недвижимость Анапы
    Среди городов-курортов Черноморского побережья Краснодарского края Анапа по ценам на недвижимость находится на третьем месте, уступая Сочи и Геленджику. Спрос на недвижимость Анапы есть и вполне объясним. Прежде всего, Анапа у большинства людей ассоциируется с детским отдыхом – неглубокое море, быстро прогревающееся у берегов, с песчаными пляжами сделало этот город-курорт местом отдыха семей с маленькими детьми.
     
    Как и во всех городах, уровень цен на недвижимость в Анапе зависит от района. Анапа условно поделена на четыре зоны. Самая дорогая недвижимость находится в центре города, преимущественно это индивидуальный жилой фонд, который собственники сдают отдыхающим. Рынок новостроек Анапы в этой зоне в основном представлен объектами точечной застройки. А вот коммерческая недвижимость в центре Анапы представлена довольно широким ассортиментом: торговые центры, клубы, магазины, салоны и прочие объекты для бизнеса.
     
    Второй по значимости зоной на рынке недвижимости Анапы является район Высокого берега, который знаменит многочисленными санаториями и здравницами. Этот район застроен различными видами застройки, но, частных домов в этом районе намного меньше, чем в центре.
     
    Недвижимость, расположенная в третьей зоне Анапы от Пионерского проспекта до аэропорта и п. Витязево, - это пансионаты, санатории и домами отдыха.
     
    И, последняя, четвертая зона - от северных границ до микрорайона Алексеевский, представлена в основном, домами новостройками с квартирами улучшенной планировки. Цены на квартиры в новостройках Анапы начинаются от 40 000 рублей/кв. м. в сегменте эконом, 50 - 70 тыс. рублей/кв. м. бизнес-класс и от 185 тыс. рублей/кв. м. в сегменте элитного жилья. Такие цены на квартиры обусловлены наличием здесь развитой инфраструктуры.
  • Курортная недвижимость Геленджика
    За последние несколько лет объемы строительства жилья в Геленджике выросли в несколько раз. Отдыхать и жить в Геленджике приезжают люди со всех регионов России, что поддерживает стабильный спрос на курортную недвижимость в Геленджике. Высокие темпы строительства на территории Геленджика и района способны удовлетворить любой спрос на все виды объектов недвижимости.
     
    Новостройки Геленджика. Самым активным сегментом на рынке недвижимости в Геленджике, являются квартиры в новостройках. Самая продаваемая недвижимость Геленджика это квартиры в новых домах. Сегодня темп застройки Геленджика новыми жилыми комплексами и клубными домами достаточно высок.
     
    Рынок первичной недвижимости здесь представлен квартирами в новостройках, как в уже готовых домах, так и в домах на этапе строительства. Цены, по которым продают квартиры в новостройках Геленджика, как правило, определяются самими застройщиками и разброс цен достаточно велик. В Геленджике стоимость квартир в новостройках распределилась следующим образом: купить квартиру эконом-класса можно от 45 000 рублей за кв. м., жилье бизнес-класса – от 83 от тыс. рублей/кв. м., жилье элитного класса – от 120 тыс. рублей/кв. м.
     
    Вторичное жильё в Геленджике. Не смотря на некоторые свои минусы, также достаточно популярно. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости не на много отличается от цен на квартиры в новостройках Геленджика. В Геленджике наиболее доступным и пользующимся спросом видом вложения средств в недвижимость были и остаются квартиры.
     
    Земельные участки в Геленджике - это более дорогой вид курортной недвижимости и один из самых востребованных, потому что всегда есть стабильный спрос на земельные участки в курортных зонах для индивидуального жилищного строительства.
     
    Коммерческая недвижимость в Геленджике занимает второе место по темпам развития, в частности это мини-гостиницы, магазины, торговые центры, помещения свободного назначения.

    Средние цены на недвижимость в Геленджике:

    Квартиры – 63 тыс. руб./кв. м.
    Дома – от 16 млн. руб.
    Земельные участки – от 800 тыс. руб. за сотку
    Коммерческая недвижимость (продажа) – 75 тыс. руб./кв. м.
    Коммерческая недвижимость (аренда) – от 10 тыс. руб./кв. м. в год