Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры для продажи проводится на основе сравнительного анализа проданных и выставленных на продажу аналогичных квартир. Затраты, понесенные на ремонт (кроме капитального) в большей степени влияют на привлекательность квартиры для потенциальных покупателей, и не могут существенно увеличить продажную стоимость квартиры.

В случаях, когда продается квартира, в которой ремонт и меблировка квартиры равна или превышает стоимость самой квартиры - ремонт квартиры и интерьер оцениваются отдельно от квартиры. При дорогостоящем ремонте оценка квартиры сравнительным подходом практически невозможна - очень сложно найти аналогичные варианты продажи квартир даже при устоявшемся, сформированном рынке недвижимости.

Оценка стоимости квартиры с дорогим ремонтом лучше проводить с привлечением лицензированных оценщиков, оценка такой квартиры будет точнее и быстрее, если были сохранены товарные чеки и накладные на отделочные материалы, договоры на оказание услуг по ремонту и обустройству квартиры и акты выполненных работ. В случае же, если ремонт в квартире был давно, то он оценивается с учетом износа, индексируется стоимость проведенных работ и начисляется износ на текущую дату.

Чтобы оценить объект недвижимости при его определенном местоположении, нужно определить наиболее эффективные информационные источники, в которых размещаются объявления по купле - продаже аналогичных объектов недвижимости. В соответствии с временными возможностями, нужно выбрать не менее трех (а может быть и больше, но достоверные источники сейчас дефицит) источников информации и проанализировать их за период не менее трех месяцев.

При оценке квартиры в Москве большое значение имеет категория и состояние самого дома - тип и год постройки, материал перекрытий и наружных стен, износ здания, состояние коммуникаций. Например, две одинаковых по площади квартиры, расположенные в домах разной категории на одной улице - квартира в доме 70-хх гг. постройки и квартира в современном доме, построенном 3-5 лет назад, не могут стоить одинаково. Многие собственники квартир, занимаясь самостоятельно продажей квартиры, переоценивают свое жилье, поэтому долго не могут продать свои квартиры.  

Оценивая стоимость квартиры, учитывается район нахождения, престижность и спрос района, местоположение в микрорайоне, доступности транспортная доступность, наличие объектов социальной инфраструктуры, обустройство территории микрорайона.

Есть районы, престижность которых сформировалась исторически - исторический центр, Запад и Юго-Запад столицы, а также западные и юго-западные города Подмосковья. Соответственно, что в этих районах стоимость квартиры будет выше стоимости такой же квартиры в других районах.

Три правила оценки стоимости квартиры при ее продаже

Если квартира, которую собираетесь продать, относится к типовому жилью, аналогичных предложений выставленных квартир на продажу довольно много, то конкурировать с этими квартирами можно, только выставив Вашу квартиру по более низкой стоимости. Если выставлять квартиру на продажу по таким же ценам и не снижать цену при отсутствии активного спроса после недельного позиционирования,  на такую квартиру ждать покупателя можно очень долго.

Если квартира уникальна по своим параметрам и ремонту, нет возможности сравнить ее с аналогичными вариантами, тогда стоимость продажи такой квартиры определяется в процессе ее позиционирования - выставляется по максимальной цене и далее корректируется в большую или меньшую сторону. Если откликов много цена занижена, если их нет совсем - цена сильно завышена.

В нынешних условиях сегодняшнего рынка недвижимости нужно помнить - реальная продажная стоимость квартиры это сумма, которую формирует покупательский спрос, только покупатель может соглашаться с ценой на квартиру или нет, так как предложений по продаже квартир на сегодняшнем рынке предостаточно.

Вы собираетесь продать или обменять квартиру, я, частный Риэлтор проведу оценку квартиры для ее последующей продажи или обмена, определю стоимость Вашей квартиры и возможные сроки продажи, или обмена. В зависимости от вашей ситуации и сроков, в течение которых нужно завершить сделку, совместно с Вами решим что для Вас больше подходит - срочная продажа квартиры в течение 2-4 недель или стандартная услуга по продать или обменять квартиру.

Звоните по телефонам (495) 227-06-63; +7 916 669-56-77 или оставьте заявку через сайт, я или мои помощники свяжемся с Вами и обсудим возможные способы решения задачи с Вашим жильем.


Copyright ©Все права защищены ♦ Частный Риэлтор
Сайт Частный риэлтор