Памятка наймодателю

Как сдать квартиру не потеряв времени и денег

На рынке аренды квартир в Москве существует немало предложений квартир, которые месяцами не сдаются в аренду. Одна из основных причин этого - завышенная цена за аренду квартиры, не соответствующая спросу на рынке аренды жилья в Москве в это время. В то же время владельцы таких квартир снижать цены особо не спешат, квартир не снижают ее, надеются на то, что все-таки появится клиент на их жилплощадь, тем самым теряя деньги от простоя недвижимости.

Собираясь сдать недвижимость, не стоит, придерживается только своего мнения «Хочу сдать квартиру по такой-то цене», нужно трезво оценивать ситуацию, опираясь на спрос рынка аренды жилья на сегодняшний день. 

Что делать и что не стоит делать, если хотите сдать квартиру.

Не сдавать квартиру знакомым или родственникам, за какую либо оплату.

Про родственно-дружественные отношения при наличии финансовых обязательств, какие бы они до этого момента не были, и расписывать не хочется, о них и так все знают. На практике в 90% такая аренда заканчивается быстро и с конфликтными ситуациями.

Собираясь сдать квартиру оставлять заявку нескольким агентствам или риэлторам.

Оставляя заявку даже только одному риэлтору, о вашей квартире будет знать вся Москва - специфика рынка риэлторских услуг Москвы, и такой вариант будет более привлекательным для потенциальных арендаторов, а так же их риэлторов. 

Интерес к такому варианту обусловлен тем, что предлагается от одного источника, и будет интересен своей эксклюзивностью, и в соответствии не искаженностью информации. 

Представьте себя на месте арендатора - поедите ли Вы осматривать такую квартиру, которую просматривая объявления, находите сами в СМИ, или Вам предлагают ее разные агенты, по разным ценам и разным описанием, наверное, Вы пожалеете свое время.

Не стоит строго ограничивать круг потенциальных нанимателей.

Конечно, ограничения могут быть из-за внешних факторов, например из-за соседей.
Но если вводить ограничения  по возрасту, регистрации «только Москва», то такая квартира будет сдаваться дольше, в соответствии из-за простоя Вы будите терять деньги. И еще не факт, что при заселении под видом подходящих для Вас клиентов проживать будут именно они.

Не стоит давать объявления, в СМИ указывая в них контактные данные.

Изъявив желание «хочу сдать квартиру» оставляйте свои контактные данные только одному Риэлтору, с которым будите сотрудничать. Если оставить информацию о сдаче Вашей квартиры с контактными данными в общем доступе, она попадет через информационные агентства к сотням посредников, получится так, как описано выше - Вы оставили заявку нескольким агентствам или риэлторам, а к чему это приводит, там описано.

Если Вы, по каким либо причинам не хотите обращаться к Риэлтору, хотите  дать объявление самостоятельно, то не забудьте купить на период сдачи квартиры временную СИМ-карту.

Не сдавать квартиру без залога (страхового депозита).

Даже если Вы сдаете совершенно пустую квартиру, это еще не значит, что Вам ее вернут в таком виде, состоянии, или придется разбираться с соседями за последствия, которые причинили им Ваши квартиранты, которых Вы найти не можете чтоб даже ключи забрать.

Личинка в замке должна меняться при каждой смене жильцов.

Один комплект ключей от всех замков обязательно остается у Вас.

Не стоит строго ограничивать круг потенциальных арендаторов.

Такая квартира будет сдаваться дольше, из-за простоя Вы теряете деньги. И еще не факт, что в квартиру будут жить те, кого Вы хотите, об этом Вы можете поначалу и не знать. Лучше выбор делать при личном контакте, когда Вы увидите их лично. А наработанный опыт профессионального риэлтора поможет Вам сделать правильный выбор. Ему важны репутация и рекомендации.

Собираясь сдать квартиру не оставлять ценные вещи, которые не относятся к мебели и интерьеру.

Обязательно нужно заключать договор найма жилья, кому бы Вы его не сдавали.